在北京海淀区西三旗这片科技创新与高端制造交融的热土上，金隅·智造工厂正以其独特的定位和卓越的品质，成为企业办公选址的新焦点。本文将为您全面解析该项目的出租出售价格信息、核心优势及租赁价值，为您的企业布局或资产配置提供参考。
一、 项目概况与核心定位
金隅·智造工厂并非传统意义上的写字楼，它深度融合了“智能制造”与“创新研发”的产业理念，是对老旧工业厂房进行城市更新的典范之作。项目位于海淀区西三旗桥东北侧，隶属于中关村科学城北区，坐享海淀顶尖的科教智力和政策资源。其建筑风格现代、空间灵活，旨在为高新技术企业、研发中心、文化创意及现代服务业提供集办公、研发、展示于一体的高品质产业空间。
二、 租赁与出售价格行情分析（市场参考）
需要注意的是，写字楼的具体租金和售价受楼层、朝向、面积、装修标准、租赁期限及市场波动等多种因素影响，以下为基于当前市场行情的一般性参考：
- 租赁价格：
- 租金范围：目前，金隅·智造工厂的写字楼办公室租赁报价大致在 每天每平方米人民币5.5元至7.5元 之间（约合每月每平方米165-225元）。
- 价格构成：此价格通常包含物业管理费。租金的高低主要取决于单元的具体位置、景观视野、内部格局以及是否为精装修交付。高楼层、视野开阔的户型往往位于价格区间的高位。
- 租赁方式：提供灵活的租赁面积选择，既适合初创团队的小型办公间，也满足成熟企业整层或跨层的大面积需求。
- 出售价格：
- 作为产业项目，部分房源可能提供销售选择。出售单价会显著高于租赁价格，并具备资产持有的长期价值。根据项目品质及区域价值，市场参考售价预计在 每平方米人民币50,000元至70,000元 区间，具体需根据房源状态和交易条件确定。
重要提示：以上价格仅为市场动态参考，并非固定报价。最准确、实时的价格信息，强烈建议直接咨询项目方官方租赁中心或授权的一线房产经纪机构。
三、 无可比拟的区位与产业优势
- 顶级区位，资源汇聚：地处海淀，坐拥清华、北大等一流高校及众多科研院所，人才储备深厚。属于北京国际科技创新中心核心区，政策扶持力度大。
- 交通网络发达：毗邻京藏高速、北五环，可快速通达全市。周边地铁（如8号线、13号线）及众多公交线路，保障员工通勤便捷。
- 产业生态成熟：西三旗地区已形成以电子信息、人工智能、智能制造为核心的产业集群，金隅·智造工厂置身其中，便于企业实现业务对接、技术交流与人才互动。
- 配套日益完善：周边商业、餐饮、酒店及人才公寓等配套持续升级，满足企业员工工作与生活的多元需求。
四、 项目硬件与空间特色
- 空间设计灵活：柱网间距大，层高优越，空间可自由分割组合，既能满足开放式办公需求，也能打造独立的研发实验室或展示厅。
- 建筑品质卓越：采用绿色建筑标准，注重节能环保；幕墙设计保证良好的采光与视野；内部公共区域装修精致，彰显现代商务气质。
- 智慧园区管理：引入智能化的安防、停车、能源管理系统，为企业提供高效、安全的运营环境。
五、 租赁与投资价值
对于寻求发展的企业而言，租赁金隅·智造工厂，不仅是获取一处办公场所，更是入驻一个高能级的产业创新生态圈，有利于提升企业形象、吸引高端人才、贴近创新资源。
对于投资者而言，该项目位于北京科创核心区的稀缺产业资产，凭借海淀区强劲的经济增长潜力和持续的产业升级需求，具备良好的资产保值和长期增值前景。
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金隅·智造工厂以其独特的“智造”内核、优越的海淀西三旗区位和高质量的空间产品，在北京写字楼及产业园区市场中脱颖而出。无论是企业用户还是资产投资者，在做出决策前，亲临现场考察、详细了解具体房源条件和商务条款，是至关重要的一步。
